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五天两地六部门 用汗水创造执行新速度
来源:山西长安网         作者:         时间:2020-09-03 16:39:49

五天两地六部门,不间断的沟通协调,冒着酷暑高温就着饼子矿泉水,执行人员用一颗真诚的司法为民的心,创造了新的执行速度。

8月13日,一封来自申请执行人的感谢信飞到了临汾中院执行局陈莉萍的办公桌前,信的字里行间无不透露出当事人说不尽的感激之情。“仅用四个工作日便如期完成、顶着37、8度的高温、不间断忙碌奔波,大大缩短了执行周期”,每一个形容词都在表达执行法官办案的辛苦和执行工作的效率之高。

准备充分定方案

8月1日收到案件后,执行法官在阅卷时发现,该案是行为执行,由被执行人配合将房屋产权过户到申请人名下,在制作执行裁定等相关法律文书时与以往的截然不同。为了确保准确,执行人员加班加点查阅相关法律规定,合议庭对此案件进行了合议,严格根据相关法律规定,考虑案件和当事人的综合情况,反复商议后,最终确定了执行方案。

耐心沟通促执行

这起房屋产权过户案件,看似简单,实际办理过程中,涉及到多个部门之间的协调配合。从8月5日到达北京以后,他们先后到开发商和物业了解要过户房屋情况;到银行协调归还银行按揭贷款事宜;到不动产中心协商解封、办理房产证;到房屋测绘处协调处测绘图;到税务局协调缴纳契税;与当事人协调签署相关手续。烈日酷暑、忙碌奔波、口干舌燥,丝毫没有影响执行人员执结本案的耐心和决心。中午只有一个小时的时间,啃个饼子,喝瓶矿泉水,就是午饭;遇到问题,找依据想对策,耐心讲法明理,每一个环节,执行法官都尽心尽力。

见招拆招解难题

如果只是简单的协调沟通,那对于执行人员来说是家常便饭,这起案件另有难题,还不止一个。要过户的房屋有贷款没有归还,有查封没有解除,被执行人债务众多,一个不慎,后果不堪设想。

四大问题摆在执行人员面前:贷款如何还?解封怎么解?过户怎么过?执行风险怎么规避?首先,先让申请人结清该房的贷款,如果后面房子过户不了,申请人不但房子没执行回来,又垫进去将近二百万,风险太大;贷款结清后,要想进行下一步必须先把房产局的查封解除,如果解除了后面程序没有走完,被别的法院查封,这后果无法承担;如果直接登记在申请执行人名下,这样该房成了首售,除了要交正常的31万多的各种税外,还要按房屋当年与现在房价差价的20%缴纳个人所得税,申请人无形中又损失几十万;如果先登记在被执行人名下,再过户到申请人名下,风险更大。

被执行人外面债务繁多,房子登记到他的名下,出不动产权证期间,他如果与其他债权人串通,刚登记到他名下,就被别的法院查封,再查封也只能是轮候了,那样申请人损失就更大了。

执行陷入僵局,跑了一天无功而返,执行人员给马庭长汇报此事,马庭长指示:“不要着急,要稳,必须找到准确的法律依据,规避风险。

顾不上一天的疲劳,回到宾馆开始查找相关法律依据,有了执行办理依据,执行人员的心才算安稳下来。接下来,先后辗转开发商、银行、不动产中心、住建局、房屋测绘处、税务局等六个部门,一一协调沟通,最终仅用四个工作日,就顺利完成过户。

这起案件的顺利执结,是临汾中院“改进执法司法作风  端正执法司法理念”的深入践行,是中院执行人员司法为民的一个缩影。

他们用耐心、汗水和智慧,化解一个个执行难题;用信念、责任和担当,彰显执行力量,捍卫法律权威!

辛苦了,执行路上的法院人!

执行行程表

8月5日

到达北京,当日给申请人下发受理案件通知书

8月6日上午   到开发商和物业了解要过户房产情况

8月6日下午   到不动产咨询

8月7日上午

到不动产中心下发执行依据、执行裁定、协助办理过户执行通知书;到银协商当天还贷

到开发商处协商

到住房和城乡建设局解除该房产的查封

到不动产登记中心登记不动产权证

8月10日上午

到不动产登记中心领取不动产权证

到房产测绘处取测绘图

到税务局缴纳税款

8月10日下午

顺利完成过户



      编辑:赵力君
山西法制报社承办
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